Минфин: граждане, купившие жилье в рассрочку до 2014 года, могут ежегодно «дозаявлять» имущественный налоговый вычет

До 1 января 2014 года в подпункте 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ было сказано, что физлицо вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 млн. рублей) на новое строительство либо приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Можно ли на основании этой нормы получить имущественный вычет, если жилье, оформленное в собственность до 2014 года, приобреталось в рассрочку? Ранее Минфин России отвечал на этот вопрос следующим образом. Если физлицо обратится за вычетом в первый год действия рассрочки платежа за приобретенное жилье, то вычет ему будет предоставлен только по расходам за соответствующий год. По оставшейся сумме, которая будет перечислена продавцу в последующие годы, заявить вычет нельзя (см. «Минфин разъяснил, в каком порядке предоставляется имущественный вычет в случае покупки квартиры в рассрочку»).

Свое мнение чиновники обосновывали тем, что возможность корректировки размера заявленного и полученного имущественного налогового вычета, в том числе в связи с ежегодной уплатой рассрочки, подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года) не предусмотрена. Кроме того, на основании этой же нормы имущественный налоговый вычет повторно не предоставляется. Если следовать таким разъяснениям, то гражданину было выгоднее сначала внести полную стоимость жилья, а уже затем обращаться за получением имущественного вычета.

Однако в комментируемом письме Минфин высказывает иную точку зрения. Теперь чиновники считают, что «дозаявление» имущественного вычета в связи с рассрочкой платежа равноценно переносу неиспользованного остатка вычета на будущие периоды. Поэтому обращение за имущественным вычетом в нескольких налоговых периодах в случае оплаты в рассрочку одного и тоже объекта недвижимости не является повторным обращением за вычетом. Иной подход к вопросу предоставления вычета ставит физлиц, которые купили жилье в рассрочку, в неравное положение по сравнению с физлицами, которые полностью оплатили приобретенный объект в одном налоговом периоде, в том числе с привлечением заемных средств. Таким образом, гражданин, купивший жилье в рассрочку до 2014 года, может получить имущественный вычет по расходам на перечисление первого платежа и «дозаявлять» вычет ежегодно по мере внесения очередного платежа.

Отметим, что если право собственности на жилье, купленное в рассрочку, оформлено в 2014 году и позже, описанная выше проблема не должна возникнуть (см. «Стало ясно, как предоставляется имущественный вычет в отношении жилья, купленного в рассрочку в 2014 году»).