Если предприниматель на ПСН намерен сдавать в аренду помещение, приобретенное во время брака, необходимо иметь нотариально заверенное согласие второго супруга

Авторы комментируемого письма обращаются к действующим нормам Семейного кодекса. Так, в пункте 1 статьи 34 СК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. А в пункте 2 данной статьи оговорено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся, в частности, доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи и любое другое имущество, нажитое супругами в период брака. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию (п. 2 ст. 253 ГК РФ и п. 1 ст. 35 СК РФ). При этом для совершения сделок по распоряжению недвижимостью и сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Таким образом, отмечают чиновники, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.

С учетом всего вышесказанного, в Минфине делают вывод: если один из супругов (индивидуальный предприниматель) планирует сдавать в аренду помещение, которое принадлежит супругам на праве совместной собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

Что же касается применения ПСН в отношении услуг по сдаче в аренду помещения, нажитого во время брака, то в Минфине не видят для этого препятствий. Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ позволяет использовать ПСН в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателю на праве собственности. Соответственно, если у ИП есть нотариальное удостоверенное согласие второго супруга на передачу в аренду совместно нажитого имущества, то предприниматель может осуществлять такую деятельность и применять в отношении нее ПСН.