В каком случае супруг, получивший квартиру в результате раздела совместного имущества, при ее продаже освобождается от уплаты НДФЛ

Как известно, доходы от продажи жилой недвижимости освобождаются от НДФЛ, если объект находился в собственности физлица три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). А доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее трех лет, освобождаются от НДФЛ лишь частично — в сумме до 1 млн. рублей (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Положениями Гражданского и Семейного кодексов определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

В статье 235 Гражданского кодекса оговорено, что изменение состава собственников имущества, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на имущество. То есть в рассматриваемой ситуации моментом возникновения права собственности на квартиру является момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данный объект. Таким образом, если квартира находилась в совместной собственности супругов (независимо от даты изменения состава собственников на квартиру) более трех лет, то доходы от ее продажи не облагаются НДФЛ.

Если же имущество находилось в собственности менее трех лет, то вычет предоставляется в сумме не более 1 млн. рублей. Доход, превышающий названную сумму, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13 процентов. Вместо получения налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить доход, полученный от продажи квартиру, на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. Даже в том случае, если расходы были произведены от имени бывшего супруга.