Верховный суд: физлицо не вправе получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры у своих родителей

Суть спора

Гражданин приобрел квартиру у своего отца и заявил имущественный вычет по НДФЛ по расходам на эту покупку. Но инспекция ответила отказом, сославшись на пункт 5 статьи 220 НК РФ. Согласно этой норме, имущественный вычет не применяется, если сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами.

Решение суда

Суд первой инстанции поддержал налогоплательщика. Арбитры пришли к выводу о том, что родственные отношения между сторонами договора купли-продажи не оказали влияния на условия и экономические результаты сделки, поскольку она носила реальный характер. Так, квартира приобретена с использованием ипотечного кредита, перешла в собственность покупателя (сына), а продавец (отец) проживает в другом жилом помещении.

Однако вышестоящие суды, включая Верховный суд, приняли решения в пользу инспекции, указав на следующее. Взаимозависимыми признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (усыновители), дети (усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). То есть в рассматриваемом случае покупатель (сын) и продавец (отец) являются по отношению друг к другу взаимозависимыми лицами. Действующее законодательство не предусматривает необходимость устанавливать экономическую обоснованность сделки между отцом и сыном, которые являются взаимозависимыми лицами на основании статьи 105.1 НК РФ. Поэтому, если договор купли-продажи квартиры заключен между взаимозависимыми лицами, то имущественный вычет не предоставляется.