Гражданин, купивший квартиру на основании договора уступки права требования, вправе воспользоваться имущественным вычетом

При приобретении жилья на территории РФ налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). Напомнив об этом, авторы комментируемого письма обращаются к положениям Гражданского кодекса. В пункте 1 статьи 454 ГК РФ оговорено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. По договору уступки права (требования) обязательство может быть передано другому лицу (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Из сказанного в Минфине делают вывод: при уступке права требования квартира приобретается новым кредитором по договору купли-продажи. Поэтому физлицо, которое купило квартиру на основании договора уступки права требования по предварительному договору купли-продажи, вправе обратиться в налоговый орган за предоставлением ему имущественного налогового вычета.